房东或房客-谁负责

2020年4月27日

房东或租户:谁负责HVAC服务和维护需求?

租户希望住在一个既有吸引力又舒适的房屋中。夏天凉爽,冬天温暖。但是谁负责HVAC服务和维护呢?是您(房东)还是您的房客?嗯,这就是今天的帖子旨在回答的问题。

房东租房法是否强迫房东提供空调?

房东说,一般来说,不需要房东提供它 创新物业解决方案。这是因为大多数管辖区都认为空调是一种便利,而不是《隐含保修适航性》法律中的要求。虽然每个州都有自己的法律和特定的语言,但通常要求房东提供适合居住的租金。

隐含的可居住性保证对房东有什么期望?

隐含的适居性保证没有国家标准。但是,要使出租房屋可居住,通常的期望是:

  • 工作烟雾和一氧化碳探测器
  • 安全的紧急出口(出口)
  • 足够的通风
  • 消灭虫害
  • 卫生处理垃圾的地方
  • 免于健康危害,包括霉菌,铅和石棉
  • 锁门
  • 防水屋顶和墙壁
  • 操作水槽,厕所,浴缸/淋浴间以及热水
  • 工作气体,供暖,电力和管道系统

 

换句话说,这是对租赁房屋符合基本生活和安全标准的保证。而且,即使租赁本身并未真正说出该权利,该权利也包含在租赁协议中。

常见的HVAC维护问题是什么?

不管租赁中的热量来自哪里–辐射热系统,热泵,强制空气炉–通常存在两个主要的维护问题。也就是说,加热单元本身,另一个是控制网络。 HVAC系统(本质上是制冷剂系统)也具有控制网络。顾名思义,控制系统就是控制整个加热系统的装置。

筛选器

炉子过滤器旨在通过过滤遍及整个家庭的空气来工作。过滤器有助于在通过加热和冷却系统调节空气之前清除空气中的颗粒物,例如碎屑和灰尘。空气过滤器通常在回流空气到达空气处理器之前位于回流空气管道或鼓风机隔室中。如您所料,由于灰尘和污垢的堆积,过滤器将在一段时间后需要更换。实际上,您会惊讶于有这么多的污垢,并且碎片会在很短的时间内堆积在那里。因此,定期更换空气过滤器至关重要。因为如果不这样做,灰尘,污垢和所有其他空气中的碎屑会进入HVAC系统本身,从而导致零件快速磨损。

温控器

制冷剂盘管,加热元件,燃烧器和鼓风机都可能发生故障。而且,当您这样做时,通常将需要更换或维修它们。但是,许多HVAC系统问题都是由恒温器引起的,任何人-包括您的租户-都可以轻松维护。

以下是一些可能导致恒温器发生故障的情况。

  • 位置:温控器位置不佳可能是中央空气系统持续故障的原因。它可能在草稿路径上,在书架后面或在阳光下。更糟糕的是,更改恒温器的位置以及更换磨损的电线通常是一项主要工作。
  • 灰尘:温控器中的导线可能会灰尘。幸运的是,清除恒温器上的污垢很简单。您只需要一罐压缩空气和柔软的刷子即可。
  • 电池:有些电池可以使用长达5年,而另一些电池甚至不能使用3个月。电池电量不足会导致房屋过热和制冷过度,甚至根本无法制冷。但是,电池很容易更换,租户可以自己完成。
  • 编程:对恒温器的正确编程对于HVAC系统的效率很重要。您应该向租户提供一份手册副本,以便他们在遇到问题时可以自行检查设置。

处理HVAC维护和维修

如果空调系统由于房客无法控制的原因而中断,例如自然力或正常磨损,那么作为房东的您将承担维修或更换空调的责任。另一方面,承租人应对因疏忽大意而造成的损失负责。在这种情况下,您需要选择是从他们的押金中扣除维修费用,还是让租户直接支付维修费用。你有它。您需要了解的有关谁负责的所有信息(在您和您的租户之间) 暖通空调维护需求。

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1条评论

  1. Twyla

    当人们聚在一起分享想法时,我真的很喜欢。
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